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中平區~國際京城A區三房.近武陵高中 中路藝文好房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國鼎一街
地圖
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- 社區：國際京城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.081 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.968 坪
- 附屬建物面積：3.936 坪
- 共同使用：9.177 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，對於尋求**「學區自住」或「收租投資」**的買方來說，具有較高的購置價值。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代： 鄰近武陵高中與中山國小，加上中平市場與交通樞紐，生活便利性極高，這在房產流動性與保值性上是重要加分項。
- 價格具競爭力： 30 萬/坪的單價在該區塊屬於合理範圍，對於預算在千萬元左右的購屋者，是一個進可攻退可守的選擇。
- 需審慎評估的隱憂： 購買前務必確認自身對**「車位」**的需求程度，由於車位需抽籤，若無停車規劃將影響生活品質。此外，需考量 31 年屋齡對未來貸款年限及轉手難易度的潛在影響，並預留部分預算作為可能的修繕準備。
結論： 若您重視生活機能與學區資源，且能接受老屋的維護成本，此物件值得考慮；但若對停車位有絕對剛性需求，則建議先向社區確認抽中機率或尋找替代方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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